家賃の値上げは難しい


ここ数年、地価上昇が上昇し不動産の価格は上がっています。

不動産の価格が上がったから家賃の値上げしたいと考える不動産オーナーも多いと思います。

 

 

賃料の値上げが検討できるケースとしては

①現在の賃料を決めた時期から相当の期間が経過していること。

②経済的事情の変動があったこと。

(土地建物の価格の上昇・固定資産税の増額、近隣の賃料に比べて低いことなど)

③公平の観点からみて現在の賃料が「適正」でなくなった。

 

①~③が当てはまるケースや契約当事者間の特殊な事情で当初の賃料を安く設定していた場合などがあります。

 

家賃の値上げ希望を借主に話して当事者間で合意ができなければ裁判所の調停、調停不調なら訴訟となります。

 

裁判所は賃料値上げの場合に単純に相場だけでなく今までに支払ってきた賃料、現在の賃料、当事者間のこれまでの経緯や事情などを考慮して判断します。(継続賃料)

 

単純に現在の賃料がその地域の相場より安い・税金が高くなったという理由だけで増額が認められるということではありません。

 

現在、地価上昇局面ではありますが建物が古くなった分、家賃は下がっている可能性もあります。

 

賃料の値上げは非常に難しく調停をしても主張が認められることは少ないです。

家賃相場の調査など専門家に頼まなければならないこともあり費用がかかります。

 

そのため調停や訴訟まで発展するケースは非常に少ないのが現状です。

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コメント: 12
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